Реновация общее собрание собственников жилья определяет в качестве основного способа выявления мнения жильцов. Учитывая значимость рассматриваемого вопроса, важно провести это мероприятие с полным соблюдением правовых норм.

Общее собрание собственников жилья по вопросам реновации

Реновация общее собрание собственников жилья определяет в качестве основного способа выявления мнения жильцов. Учитывая значимость рассматриваемого вопроса, важно провести это мероприятие с полным соблюдением правовых норм.

В предложенном материале рассмотрены вопросы проведения и фиксации результатов собрания.

Реновация жилья: как провести собрание собственников квартир многоквартирного дома (двухэтажки, пятиэтажки и т. д.)

Так как включение в программу реновации того или иного дома, как правило, вызывает множество споров среди жильцов, закон определил необходимость проведения собрания собственников квартир на предмет определения перспективы участия в программе или отказа от нее. При организации собрания стоит соблюсти следующие правила:

  1. В первую очередь нужно обратиться в управляющую компанию и по заявлению получить реестр собственников жилья в доме, если он уже не хранится в ТСЖ. Он же пригодится для подсчета результатов будущего голосования.
  2. Крайне важно правильно проинформировать жильцов о предстоящем собрании за 10 дней до события. Порядок информирования предусмотрен ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. По умолчанию оповещение проводится путем отправления заказного письма каждому собственнику и нанимателю по договору социального найма, но жильцы могут отдельным решением предварительно установить иные способы информирования, например:
    • вручение под расписку каждому собственнику или нанимателю;
    • размещение в специально предусмотренном доступном всем жильцам помещении дома.
  3. В день проведения голосования заполнить лист регистрации участников. Вопрос довольно важный, потому можно надеяться, что явится достаточное количество жильцов.
  4. На всем протяжении собрания нужно вести протокол и в итоге внести в него результаты голосования.
  5. Готовый протокол предоставить в районную управу как документ, выражающий мнение жильцов дома.

Как составить протокол собрания собственников жилья по реновации

Закон не содержит образца протокола собрания жильцов по какому-либо вопросу, в том числе и по поводу участия дома в программе реновации. Тем не менее практика составления таких документов уже сложилась. Так, протокол можно разделить на несколько частей, каждая из которых содержит набор определенных элементов:

  1. Вводная часть:
    • наименование документа;
    • адрес дома, где проводилось собрание;
    • дата проведения;
    • форма собрания — очная, заочная или очно-заочная (к сожалению, не все жильцы являются на такие мероприятия, и порой проще выбрать заочную форму голосования);
    • дата и время проведения очной части голосования, место проведения;
    • время, до которого принимаются голоса жильцов, не принявших участия в очном голосовании;
    • место хранения протокола;
    • дата и место составления протокола;
    • данные инициатора собрания.
  2. Повестка дня. Вопросы могут быть разными, но главное — четко указать на обсуждение участия или исключения из программы реновации.
  3. Подтверждение наличия кворума. Необходимо указать, сколько собственников имеется в многоэтажке, каковы их доли в праве собственности на общее имущество и какой долей обладают присутствующие на собрании жильцы. В расчете поможет реестр собственников.
  4. Результаты голосования по всем вопросам повестки дня и принятые по ним решения.
  5. Приложения к протоколу:
    • реестр собственников;
    • уведомление о проведении собрания;
    • лист регистрации участников.

Протокол подписывается председателем, секретарем и членами счетной комиссии собрания.

Как посчитать итоги голосования жильцов многоквартирного дома по вопросу реновации

П. 1 ст. 3 закона города Москвы О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав… от 17.05.2017 № 14 дает однозначный ответ на вопрос о том, сколько голосов жителей нужно для принятия решения о вступлении в программу реновации.

Поддержать такое решение должны не менее 2/3 жильцов дома.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Для исключения дома из программы, в силу ст.

7.1 закона О статусе столицы Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-I, потребуется всего 1/3 голосов жителей дома.

В такой ситуации возникает резонный вопрос: как правильно подчитать голоса молчунов? Москвичи опасались, что в данном случае молчание автоматически будет означать согласие или, наоборот, отказ. В таком случае имело бы место откровенное искажение реально существующей позиции собственников и нанимателей жилья.

Потребовались даже дополнительные разъяснения, которые и дал мэр столицы.

Итак, голоса жильцов, не принявших участие в определении судьбы дома, будут разделены пропорционально в соответствии с итогами собрания. То есть если активные жильцы проголосовали 70% за и 30% — против, то и голоса молчунов автоматически разделятся так же.

Таким образом, обеспечен максимально объективный учет мнения всех граждан.

ВАЖНО! В соответствии с постановлением московского правительства Об учете мнения населения… от 02.05.2017 № 245-ПП результаты голосования жильцов имеют приоритетное значение в сравнении с любыми иными формами выражения мнения. Последний аспект особенно важен, поскольку электронная система Активный гражданин позволяет проголосовать за включение в реновацию того или иного дома любому москвичу, независимо от того, живет он в этом доме или нет.

Поэтому многие горожане беспокоились, что посредством голосования в электронной системе Активный гражданин судьбу их домов смогут решать те, кто в них не проживает.

Итак, реновация жилья и собрание собственников неотделимы друг от друга — по сути, первое невозможно без второго. При этом значимость правильного оформления протокола и подсчета голосов участников в таком вопросе крайне высока.

О admin

x

Check Also

Юридическая консультация при разводе

Главная Консультация юриста Бесплатная юридическая консультация при разводе Бракоразводный процесс представляет собой аннулирование брака, которое проводится в соответствии с действующими законодательными нормами.

Рейтинг@Mail.ru