Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — что это такое

Товарищество собственников жилья

Для каждого многоквартирного дома характерна определенная форма управления. Собственники, предпочитающие сами определять потребности кооператива и сообща решать насущные вопросы по функционированию дома, объединяются в товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Кто может создать

Членами ТСЖ могут стать только собственники жилых и нежилых помещений, а также юридические лица. Объединятся могут также несколько домов на соседних улицах. Для создания партнерства требуется согласие более 50% собственников.

Функции, отведенные товариществу собственников жилья

  • Управление имуществом каждым из собственников;
  • Контроль за сохранностью жилого фонда;
  • Заключение договоров с жилищно-коммунальными службами;
  • Распоряжение имуществом в законных пределах, прописанных нормативами.

Процесс создания ТСЖ

Объединение законных владельцев недвижимости невозможно без единогласного решения. Для этого организовывают собрания.

На повестке дня первичного собрания следующие вопросы:

  • предложение по созданию товарищества;
  • выбор председателя;
  • согласование устава.

На основе открытого голосования с помощью «за», «против», «воздержался» выбирают лидера.

Новоиспеченный глава ТСЖ согласовывает кандидатуру бухгалтера, принимает устав. По окончании все подписываются под протоколом собрания, а завизированное постановления вывешивают в общедоступной зоне.

Заочное голосование

Если собрать всех собственников становится проблематичным, тогда создается инициативная группа, которая разносит бюллетени с вопросами повестки. Жильцы должны сдать результаты до установленного срока. В подсчетах голосов принимают участие верно заполненные бланки и вовремя переданные.

Собрание, не принесшее общей пользы количества голосов, можно провести через 2 дня повторно, но не позднее месяца.

Порядок оформления в государственных органах

Принятый Устав оформляется у нотариуса, что это означает подтверждение законности создания сообщества. Согласно Жилищному Кодексу, отвечать за согласованные решения будут правление с председателем. Остальные жильцы обязаны следовать всем постановлениям на следующих собраниях, однако могут не вступать в товарищество собственников жилья.

Создание полноценного кооператива заключается в следующих этапах:

  1. Подача в налоговую заявления о регистрации юрлица с протоколом и Уставом, а также госпошлина.
  2. Открытие расчетного счета в банке на многоквартирный дом.
  3. Процедура передачи предыдущим правлением имущества под надзором комиссии ТСЖ.
  4. Прием здания с составлением и подписанием актов.
  5. Постановка дома на баланс.
  6. Уведомление органов муниципалитета о новой форме управления жильем.
  7. Заключение контрактов с поставщиками коммунальных услуг.
  8. Начисление и сбор платы с жильцов дома.

Плюсы и минусы товарищества

Прозрачность работы кооператива имеет важное значение при выборе такой формы хозяйствования. Кроме того, плюсами является:

  • самостоятельный выбор необходимых мероприятий по содержанию дома;
  • возможность расторжения контрактов с недобросовестными подрядчиками в любой момент;
  • детализация всех платежей, начисляемых правлением;
  • ответственный подход к содержанию дома;
  • приоритетное право в очереди на облагораживание территории по городской программе;
  • возможность распоряжаться общим имуществом в коммерческих целях для покрытия общедомовых затрат.

Есть и «подводные камни»:

  • предстоящий обязательный процесс межевания территории ТСЖ;
  • предпочтительное нахождение в собственности нежилых помещений дома для получения прибыли;
  • долгий процесс накопления денег на капремонт и высокий ежегодный налог с собранных сумм;
  • все спорные моменты по начислениям платежей решаются черед суд, который оплачивается товариществом, а текущие долги распределяются между всеми участниками организации;
  • часто возникающие споры и нежелание принимать дополнительные затраты отдельными собственниками.

О admin

x

Check Also

Штрафы за азартные игры

Депутаты предлагают штрафовать за вовлечение детей в азартные игры Если гражданин становится свидетелем того, что ...

Рейтинг@Mail.ru