Титульное страхование — что это такое и зачем оно нужно

Титульное страхование

Приобретение недвижимости – дорогое, и потому ответственное мероприятие. Оно связано с определенным риском нарваться на «нехорошую» квартиру. Особенно, если выясняется это после вступления в право собственности. По суду такие сделки признают недействительными, и нынешний хозяин теряет и деньги, и потраченные средства на куплю-продажу.

Страхование права собственности

Берутся защитить право имущества страховые компании (СК), а свой продукт называют «титульное страхование». Термин «титул» пришел из юриспруденции. Его значение трактуется как «право».

Иными словами, титульное страхование – гарантированное возмещение покупателю денежных средств по рыночной стоимости квартиры, если при определенных условиях сделка аннулируется судом.

Объекты защиты титульного страхования

  • Жилые помещения;
  • Нежилой фонд (производство, гаражи);
  • Земельные наделы в собственности физических и юридических лиц.

С вероятными сложностями СК пойдут на страхование аварийных домов.

Отказ последует для:

  • Недостроенных и не введенных в эксплуатацию зданий;
  • Выведенных из жилого фонда;
  • Возведенных не по закону и нормам строительства.

Условия для лишения прав собственности

  • Отсутствие новой квартиры у раннее прописанного на проданной жилплощади малолетнего ребенка;
  • Нарушения прав наследования части квартиры несовершеннолетним путем односторонней продажи квартиры;
  • Мошенничество;
  • Подделка документов на жилье;
  • Неправомочное лишение прав в судебном порядке;

Всё это страховые случаи, наступление которых обязывают страховую компанию возместить ущерб.

Суд признает нелегитимной покупку, если одна из сторон не достигла 18 лет, либо недееспособна, либо совершила продажу под угрозами и насилием.

Что не будет компенсировано?

  • Потеря жилья в условиях форс-мажора (военные действия, стихия);
  • Пожар из-за человеческого фактора;
  • Проведенная перепланировка;
  • Использование жилых помещений в качестве коммерческой недвижимости.

Когда обращаются за титульным страхованием и сколько это стоит?

Годовое обслуживание по титульному страхованию колеблется от 1 до 2% рыночной стоимости жилья в год. При этом страховать можно на срок от 1 до 10 лет с единовременной суммой выплаты. Сумма настолько внушительная, что это означает редкое использование услуги в целом.

Оформить полис можно как до вступления в права, так и после. Иногда СК, проверяя документы и историю нежвижимости, могут отказать или завысить проценты обслуживания. Это можно расценить как непрямую проверку на рискованность сделки по жилью.

Ипотека и защита титула

Обычно страховка является добровольной, кроме случая ипотечного кредитования. Со стороны банка это является одним из условий предоставления кредита. Наиболее актуальна картина для вторичного жилья, этапов перепродажи и наследования может быть много.

О admin

x

Check Also

Что делать если работодатель не отдает зарплату после увольнения

Работодатель не отдает зарплату после увольнения Согласно текущему законодательству, расчет с сотрудником при увольнении должен ...

Рейтинг@Mail.ru