Электронная закладная по ипотеке начнет применяться с 1 июля

Электронная закладная по ипотеке начнет применяться с 1 июля 2018 года

1 июля вступают в силу изменения в закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, которые среди прочего касаются возможности применения электронных закладных. Поправки внесены законом от 25.11.2017 № 328-ФЗ.

Согласно новшествам, закладная по ипотеке теперь может быть как документарной, так и электронной.

Чтобы составить электронную закладную, необходимо заполнить специальную форму на портале госуслуг или на сайте органа регистрации прав. Возможно использование и других технологий электронного взаимодействия с праворегистрирующим учреждением.

Подписывать заполненную форму залогодателю и залогодержателю следует усиленной квалифицированной электронной подписью. Если залогодателем является третье лицо, то своей УКЭП форму подписывает и должник по ипотечному обязательству. После этого онлайн-документ вместе с заявлением о выдаче электронной закладной направляется в орган регистрации прав.

Законом предусмотрена возможность направления заявления о выдаче электронной закладной нотариусом.

Документарную закладную, представленную ранее в праворегистрирующий орган, можно заменить электронной, подав соответствующее заявление. А вот электронную закладную заменить документарной будет нельзя.

Храниться электронные закладные будут в депозитарии. Заключения договора хранения с залогодателем для этого не требуется.

Не потребуется также подачи заявления об аннулировании электронной закладной после погашения регистрационной записи об ипотеке. Регистрирующий орган сам уведомит об этом факте депозитарий, что и станет основанием для прекращения хранения электронной закладной и/или учета прав на нее.

Изменениями в закон об ипотеке также определены:

  • состав сведений, которые должна содержать электронная закладная;
  • порядок выдачи и хранения, внесения изменений, учета/передачи прав по электронной закладной;
  • порядок обращения с заявлением о предоставлении информации о содержимом электронной закладной и ее владельце.

Законодатели считают, что электронный оборот закладных по ипотеке позволит залогодержателю существенно сэкономить время и средства, что, в свою очередь, обернется более выгодными условиями для заемщика. К тому же электронная форма закладной полностью устраняет риски ее утраты, присущие бумажному документу.

О admin

x

Check Also

Штрафы для финансовых управляющих при процедуре банкротства физлица будут снижены

Штрафы для финансовых управляющих при процедуре банкротства физлица будут снижены Кабмин предложил Госдуме рассмотреть вопрос ...

Рейтинг@Mail.ru